幸福買賣  安南買屋 / 安南買房 - 安南近安和商圈超棒店住幸福買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 170

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：29.64 萬/坪
地址：台南市安南區育安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：63.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.83 坪
附屬建物面積：4.59 坪
土地面積：23.05 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：30 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能佳：位於安南區育安街，鄰近安和商圈與公園，周邊生活機能成熟，且有安順學區加持。格局寬敞靈活性高：建物總坪數約 63.42 坪，樓高四樓，一樓空間大適合商用，樓上擁有 4 房 2 廳 3 衛格局，無論自住或兼營店住皆具備實用性。道路條件好：臨路寬度達 11 米，對貨車進出與停車十分友善，對於經營商業活動非常有利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏舊：屋齡約 30 年，可能面臨管線老化、結構修繕等隱憂，購入後可能需要投入額外的裝修預算。無車位配套：總價達 1880 萬卻不包含車位，對於一般住家而言，在停車便利性上是一大缺憾，且需額外評估周邊停車成本。土地坪數相對小：建物坪數 63.42 坪對應的土地坪數為 23.05 坪，建築密度較高，可能意味著庭院或綠地面積有限。
機會 (Opportunities)	投資收益潛力：一樓臨路且空間大，適合作為店面出租或經營家庭事業； upstairs 部分也可作為套房收租，創造雙重收入來源。區域發展紅利：鄰近安和商圈與公園，隨著區域開發成熟，資產價值長期看好，具備抗跌與增值潛力。自改空間：老屋若進行適度翻新，可提升居住舒適度或商業形象，轉手時亦能增加競價優勢。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：總價近 1900 萬屬於中高阶價格段，且為 30 年老屋，未來轉手可能面臨買氣不如新成屋或房齡較低物件的情況。修繕成本不確定：老式透天厝潛在的水電、結構問題可能在入住後陸續浮現，需預留充足的維修基金。法規限制：店住混合使用的性質需確認相關法規對招牌廣告、噪音等是否有特定限制，以免影響營業或居住品質。

2. 物件評論

此物件對於「有商業需求或投資考量」的買方來說，具有不錯的配置條件；但若純粹尋求純住宅品質者，則需要審慎評估。

是否值得購買： 若買房者計畫在此處開設工作室、店面，或是希望透過一樓商用 + 樓上住家的模式來增加現金流，這是一筆值得考慮的資產。其優越的道路條件與商圈位置能提供相當大的便利性。然而，若您對屋況要求較高，或習慣擁有專用車位，則需將後續的翻新成本及無車位的缺點納入考量，並確認 1880 萬的總價是否符合您的預算與市場行情認知。建議務必進行專業的水電與結構檢測後再行決定。